Продажа дома, 100 м², 40 соток, Старая Потьма

Пpодаeтcя дoм в дeревне 100м2, 2017г. Постpойки, нa пеpвом этaже куxня-гoстинaя, кoтeльнaя, пpиxожая, спальня и cанузeл с ванной, на втором этажe, кoридoр, 2 спaльни и балкон. на учacтке 40 coтoк (20 обнeсeнo зaбoром)

Дoм пpoдаeтcя с мебелью и вceй бытовoй техникoй!

На учaсткe 2 дoма, cтаpый (cруб с косметическим ремонтом, канализацией, водоснабжением, газом и электричеством) идет бонусом к новому дому!

От новых выселок и до нашего дома идет хорошая, асфальтированная, новая дорога!!!

Участок:
Ровный, газон, на возвышенности, в период паводков не топит, канализация работает как часы. На участке 2 дома, туалет с ямой, яблоневый сад (с домиком на дереве для детей) огород с большим парником, и кучей грядок, есть кран с водой для полива. Так же на участке стоит старый сарай из сруба, без крыши, бревна хорошие, можно сложить маленькую баньку. На участке ВРУ на два дома, с резервным вводом питания от бензинового генератора (генератор идет в придачу к дому). Есть опора линий электропередач с двумя прожекторами, работают принудительно и от фотореле, на участке всегда светло. 20 соток в поле, под картошку

Фундамент:
Утепленная шведская плита + 16 армированных свай из 150» асбестовой трубы, фундамент полностью армирован, и залит привозным бетоном (пришлось поднимать провода в деревне чтобы проехала бетономешалка). лежит на подушке из песка и пенополистерола, 100мм, стены фундамента также утеплены пенополистролом, 100мм.

Стены:
Пеноблок, положены на специальный клей, того же производителя что и блоки, с толщиной слоя не более 3мм. Каждый второй ряд армирован арматурой. С улицы утеплены паропроницаемым полистиролом и ВРЕМЕННО обшиты латанитной плитой, для того чтобы укрыть утеплитель от атмосферных осадков и ультрафиолетового излучения, Изнутри, стены армированы сеткой, и отштукатурены цементной штукатуркой, наклеены флизилиновые обои под покраску, покрашены краской dulyх dаеmоnd производство Англия (не российского производства) что позволило пароизолировать стены изнутри, и максимально сдвинуть «точку росы» в сторону улицы!

Крыша:
Мансардного типа, Профлист, имеется холодный, вентилируемый чердак,

Оделка:
Стены с обоями под покраску, санузел полностью в плитке + реечный, алюминиевый потолок польского производства. В кухне-гостиной, и прихожей, на полу плитка, в спальне ламинат, на втором этаже, везде ламинат, потолки везде обшиты вгонкой, двери деревянные, из массива, крашеные. Фартук кухни, плитка. Входная дверь металлическая, утепленная. Балкон остекленный.

Вентиляция:
Две вент шахты, одна на первом этаже для санузла и кухни, вторая шахта для второго этажа, приточная вентиляция состоит из приточных клапанов на окнах. Над плитой принудительная вытяжка. Вент каналы идут вертикально через кровлю, специальной утепленной трубой.

Отопление:
Двухконтурный котел ВАХI, и двухтрубная система, трубы армированный полипропилен, батареи биметаллические, под каждым окном, а так же, водяной теплый пол по первому этажу, везде кроме спальни.

Водоснабжение:
Техническая вода, из 9 метровой, своей, скважины. Питьевую воду набираем на колонке, по желанию, можно договориться с церковью через дорогу, и протянуть от них питьевую, централизованную воду. ГВС греется газом от котла, идет через бойлер что позволяет избавиться от перепадов температуры.

Электрика:
Прокладка электропроводки скрытым способом, схема разводки «Комбинированная звезда» кабель NYМ «Севкабель» автоматика немецкая АВВ (Производство Италия, германия) ступенчатая, дифференциальная защита, ввод резервного питания в ВРУ, заземление тип «ТТ» с сопротивлением 9 Ом, по периметру дома, на стенах освещение, есть прожектор на коньке, для освещения внутреннего двора. (в старом доме заменена электропроводка, открытым способом в кабель-каналах).

Слаботочка:
Спутниковое телевидение, Интернет LТЕ через Вай-фай роутер, с архивным без лимитным тарифом и встроенным VРN, торренты работают, скорость 12-18мбсек. По ночам доходит и до 50мбсек. Видеонаблюдение по периметру дома камеры работают по вай-фай протоколу, пишут в облако.

Канализация:
Реализована из двух колодцев. 1 колодец из 4 бетонных колец диаметром 1,5м, второй колодец, переливной, 3 метра глубиной, выложен из кирпича и отсыпан песком, для улучшения поля аэрации. Откачка почти не требуется, мы откачали за 7 лет, 1 раз и то на всякий случай, за ненадобностью.

Дом строили как положено, основательно, по проекту, половину стройматериалов возил из Москвы (так как тут было не найти того что нужно) делали на совесть. Дом получился очень теплым, при постоянном проживании 3-4 человек, потребляет газа на отопление и гвс всего 1500 кубов магистрального газа в год, то есть, всего 10.000р. в год, за отопление и горячую воду! (не сложно посчитать по счетчику от даты установки).

Строил маме, встречать старость, но, к сожалению, жизнь распорядилась немного иначе, и потребовалось регулярное наблюдение врачей. Домом стали пользоваться редко, приезжаем 1-2 раза в год. Но в доме нужно жить, за ним нужно ухаживать, иначе со временем, все придёт в запустение и негодность.
Ни чего срочно чинить и делать не нужно совершенно, это не тот вариант, когда влезаешь в долги и ипотеку, а тут еще и ремонтировать нужно что-то, срочно, нет.
Тут есть косметические, второстепенные задачи
1) Снять временную латонитную плиту с фасада и обшить чем душе угодно, (обрешётка есть, соответственно, можно сделать самостоятельно, например теми же фиброцементными панелями, и не дорого и очень круто смотрится)
2) Сделать отливы на крыше.
3) Переделать отмостку
4) Навести порядок в огороде
Вот и все что нужно!

Тут у нас нет какой-то цели на вариться и получить сверх прибыль, есть простая идея, вернуть вложенные деньги и все, ровно столько, сколько вложили в 2017-2018 годах, и это не считая средств вложенных в ремонт старого дома. (сейчас уже за эти деньги, такой, по сути, уникальный, дом построить не получится, обойдется в 2,5 раза дороже, а может и больше)

Продам Дом площадью 100 кв.м., Республика Мордовия по адресу Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, село Старая Потьма, цена 3 600 000 руб.