Продам отдельно стоящее здание, 1081 м², Саранск, улица Богдана Хмельницкого, 35А

Окупаемость 7,5 лет!!
Арендная плата 390 000 руб. в месяц.

Двухэтажное здание 1081 м2 с долгосрочными федеральными арендаторами на земельном участке 23 сотки.
Арендаторы: Сбер, Fix Price, МегаФон (вышка сотовой связи) и другие.
Договора аренды с ежегодной индексацией.
Федеральные арендаторы в данном здании находятся более 8 лет.

ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Здание расположено по ул. Кооперативная 46 в быстроразвивающемся районном центре рп. Лунино, в 50 км от г. Пензы.
Здание находится на КРАСНОЙ ЛИНИИ в самом центре ГЛАВНОЙ ТОРГОВОЙ УЛИЦЫ данного населенного пункта. Напротив здания огромная рыночная площадь в окружении магазинов (Магнит, Московская Ярмарка, Бристоль, Магнит Косметик, Теле2, Аптека, Скидкино), МФЦ, Автостанции и множества офисов в деловых центрах.
Напротив здания остановка общественного транспорта. Большой пешеходный и автомобильный трафик.

УЧАСТОК:
Участок прямоугольной формы 23 сотки, на котором расположены 2х этажный торгово-деловой центр, 2 гаража и вышка сотовой связи. Участок по периметру огорожен, имеет широкие ворота. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ.
Здание занимает 5 соток на участке, остальные 18 соток свободны.

Выгодным решением для инвестора будет использование свободной земли для строительства торгового павильона рядом с основным зданием, фасад которого тоже будет выходить на красную линию.

ЗДАНИЕ:
Кирпичное здание, 2 этажа, общей площадью 1081 м2. Перекрытия металлические ригели, крыша металлопрофиль. Высота потолков 3 м.
1й этаж занят федеральными арендаторами Сбербанк и Fix Price.
На 2ом этаже Мегафон (помещение с оборудованием для вышки), большой магазин одежды, юридические услуги, бьюти кабинет и интернет провайдер. На участке вышка сотовой связи МегаФон.

Половина второго этажа без ремонта, не используется. Отличная возможность для реализации идей инвестора с целью получения дополнительного дохода. Свободная площадь второго этажа - 171 м2.

КОММУНИКАЦИИ:
Коммуникации централизованные, прямые договора с коммунальными службами.
Электричество 79 кВт;
Водоснабжение централизованное;
Газоснабжение централизованное.
Канализация септик.

ИНФРАСТРУКТУРА:
В данном поселке хорошо развита инфраструктура со множеством федеральных сетей:
- Больница;
- Поликлиника;
- Школа 2 шт;
- Банки 2 шт (Сбер и Почта банк);
- ГАИ;
- Аптеки 9 шт. (Апрель, Вита и др.);
- Магазины (Магнит 2 шт, Пятерочка, Fix Price, Бристоль 3 шт, Скидкино 2 шт, Авокадо 4 шт, Ермолино, Московская Ярмарка и др);
- ПВЗ (Wildberries 3 шт, Ozon 2 шт);
- Почта РФ 3 шт;
- АЗС;
- Автозапчасти (Lada Dеталь);
- Автостанция, ЖД станция;
- Церковь;
- Кафе 5 шт
- Газовая служба Газпром газораспределение;
- Салоны сотовой связи (МТС, Теле2, Мегафон, Билайн) и т.д.

ИНВЕСТОРУ:
Отличное вложение для инвестора: помимо здания с участком и хорошо отлаженным пассивным арендным доходом, инвестор получает возможность увеличения заработка путем реализации свободных площадей здания и земельного участка.
СОБСТВЕННИК

Продается ОСЗ площадью 1081 кв.м. Республика Мордовия, цена 35 000 000 руб.